Если Вам нужна любая из перечисленных услуг, тогда оставляйте заявку и мы с Вами свяжемся в ближайшее время |
||
Вы не нашли подходящую услугу или не уверены, что мы можем Вам помочь? Не ломайте голову! - Закажите обратный звонок. |
Оказываем полный комплекс услуг по оформлению документов на землю и всех сопутствующих процессов | |
Наличие юридического департамента позволяет выявить факты мошенничества и максимально обезопасить все процессы для Заказчика | |
Команда опытных и дипломированных профессионалов, которые справятся с Вашими задачами качественно и в срок |
Обладаем всеми необходимыми сертификатами и лицензиями для проведения всего комплекса работ | |
Полный спектр необходимого оборудования, которое позволяет провести работы с максимальной точностью и в срок | |
Индивидуальный подход к Клиенту |
Согласно статье 121 Земельного кодекса Украины каждый гражданин Украины имеет право на бесплатное получение земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:
- Для ведения фермерского хозяйства - в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство;
- Для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 2,0 гектара;
- Для ведения садоводства - не более 0,12 гектара;
- Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах - не более 0,25 гектара, в поселках - не более 0,15 гектара, в городах - не более 0,10 гектара;
- Для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 гектара;
- Для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 гектара. Земельный кодекс Украины устанавливает, что передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах указанных норм, производится один раз по каждому виду использования.
Для того, чтобы бесплатно получить земельный участок, гражданину Украины необходимо осуществить следующие действия:
ШАГ 1
Связаться с органом, уполномоченного осуществлять распоряжение земельными участками государственной или коммунальной собственности, с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность.
Таким органом в отношении земель коммунальной собственности, преимущественно расположенные в пределах населенных пунктов, есть соответствующий сельский, поселковый, городской совет, а относительно земель государственной собственности, которые, как правило, расположены за пределами населенных пунктов, являются:
- При предоставлении земельных участков для ведения садоводства или личного крестьянского хозяйства - Главное управление Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра в области,
- При предоставлении земельных участков в других случаях - райгосадминистрация.
К ходатайству Вы должны добавить:
- Выкопировка с кадастровой карты (плана) (его можно заказать в районном (городском) управлении земельных ресурсов) или другие графические материалы, на которых следует отметить желаемое место расположения земельного участка;
- Согласование землепользователя (в случае изъятия земельного участка, находящегося в пользовании других лиц) и документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении (в случае предоставления земельного участка для ведения фермерского хозяйства);
- Копию документа, удостоверяющего личность (например, паспорт гражданина Украины).
По результатам рассмотрения Вашего обращения, уполномоченный орган должен принять решение о предоставлении Вам разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или предоставить отказ в его предоставлении.
Решение о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка соответствующим органом власти должно быть принято в срок!
Решение об отказе в предоставлении Вам разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка должно быть мотивировано. Основаниями отказа в соответствии со статьей 118 Земельного кодекса Украины могут быть только несоответствие места расположения объекта требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно - территориальных единиц, проектов землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов.
ШАГ 2
Заказать в землеустроительной организации изготовление проекта землеустройства по отводу земельного участка.
ШАГ 3
Договоритесь с землеустроительной организацией о стоимости, сроках выполнения работ и уложите соответствующий договор. Будьте внимательны при заключении договора! Обязательно прочитайте проект договора, а если какие-то из его условий Вам непонятны - обратитесь к юристам (или родственников, соседей, знакомых). Типовой договор, форма которого утверждена Кабинетом Министров Украины, Вы сможете найти на Земельном портале Украины zem.ua.
Обратите внимание на то, чтобы в договоре были указаны конкретные сроки выполнения работ! Срок выполнения работ в соответствии с законодательством не может превышать 6 месяцев.
ШАГ 4
Землеустроительная организация выполнить геодезические работы и разработать проект землеустройства по отводу земельного участка в сроки, установленные договором. Границы земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены межевыми знаками установленного образца. Проект землеустройства должен быть составлен в бумажной форме и в электронной форме.
Земельный кодекс Украины устанавливает обязательность согласования границ земельного участка с собственниками и пользователями смежных участков при проведении кадастровых съемок. Однако это не означает, что сосед может безосновательно отказать в таком согласовании, требуя переноса границы в свою пользу.
Все свои требования он аргументировать и подтвердить. Проект отвода земельного участка подлежит согласованию компетентными органами в соответствии со статьей 186-1 Земельного кодекса Украины. В случае, если предоставление земельного участка планируется осуществить за счет особо ценных земель, земель лесного фонда, а также земель водного фонда, природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, проект землеустройства по отводу земельных участков подлежит обязательной экспертизе, которая проводится Держгеокадастром Украины.
ШАГ 5
Вам следует обратиться к государственного кадастрового регистратора в территориальном (районном, городском) органе Держгеокадастру Украины с заявлением о государственной регистрации земельного участка. Если иное не предусмотрено договором о разработке проекта, в этот орган должен обращаться землеустроительная организация.
К заявлению прилагаются:
Копия документа, удостоверяющего личность;
Копия документа, удостоверяющего полномочия действовать от Вашего имени (договор, доверенность);
Копия документа о присвоении налогового номера;
Разработан и согласован уполномоченными органами проект землеустройства по отводу земельного участка в бумажном виде и в форме электронного документа, а в случае, если по проекту проводилась государственная экспертиза - также оригинал положительного заключения этой экспертизы;
Документ, подтверждающий оплату услуг по государственной регистрации земельного участка и внесения сведений в Государственный земельный кадастр.
ШАГ 6
Представленная Вами заявление в течение 14 дней рассматривается государственным кадастровым регистратором территориального органа Держгеокадастру в районе (городе), по результатам чего, в случае, если представленные документы составлены правильно, а границы участка не нарушают границ уже зарегистрированных участков, государственный кадастровый регистратор регистрирует Вашу земельный участок в государственном земельном кадастре и выдает Вам Извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке с указанием в нем кадастрового номера.
ШАГ 7
Вы должны подать в орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком, ходатайство об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка. К ходатайству Вы должны добавить:
- Экземпляр согласованного проекта,
- Выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке.
ШАГ 8
Орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком, должен принять решение об утверждении проекта и обратиться к Регистрационной службы соответствующего подразделения Министерства юстиции Украины по местонахождению земельного участка с заявлением о государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельный участок.
ШАГ 9
После осуществления государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельный участок, указанный орган должен принять решение о безвозмездной передаче земельного участка Вам в собственность.
В решении обязательно должна быть указана площадь, местоположение и кадастровый номер земельного участка, указанного в Витязи из Государственного земельного кадастра.
ШАГ 10
После получения решения о безвозмездной передаче Вам в собственность земельного участка, Вы можете по своему выбору:
- Подать в Регистрационной службы заявление о государственной регистрации Вашего права собственности на земельный участок,
- Подать указанное заявление через государственного кадастрового регистратора управления земельных ресурсов, в котором Вы получали Извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке.
К заявлению прилагаются:
Заявление о государственной регистрации (бланк заявления можно скачать с официального сайта Государственной регистрационной службы по адресу: http://www.drsu.gov.ua/show/10163) Копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
Копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц - плательщиков налогов (кроме случаев, когда лицо по своим религиозным или другим убеждениям отказывается от принятия регистрационного номера учетной карточки плательщика налогов, официально уведомило об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины);
Документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав;
Документ об уплате государственной пошлины (за исключением случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины) Заверенная копия решения о безвозмездной передаче земельного участка, Выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке.
ШАГ 11
Подано заявление в течение 14 дней рассматривается Государственным регистратором, по результатам чего, в случае, если представленные документы составлены правильно, Вам выдается Свидетельство о праве собственности на земельный участок и Извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их обременений (в случае, когда заявление подано по Вашему желанию государственным кадастровым регистратором, указанные документы Вы получаете в него). С этого времени Ваше право собственности на земельный участок зарегистрировано государством
Согласно ст. 131 Земельного кодекса Украины граждане и юридические лица Украины, а также территориальные общины и государство имеют право приобретать в собственность земельные участки на основании мены, ренты, дарения, наследования и других гражданско-правовых сделок.
Заключение таких соглашений осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Украины с учетом требований Земельного кодекса Украины.
Право земельного сервитута - это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками).
Установление земельного сервитута не ведет к лишению собственника земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, прав владения, пользования и распоряжения им.
Земельный сервитут осуществляется способом, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого он установлен.
Владельцы или землепользователи земельных участков могут требовать установления таких земельных сервитутов:
- Право прохода и проезда на велосипеде;
- Право проезда на транспортном средстве по имеющейся дороге;
- Право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций;
- Право прокладывать на свой земельный участок водопровод из чужого природного водоема или через чужой земельный участок;
- Право отвода воды со своего земельного участка на соседний или через соседний земельный участок;
- Право забора воды из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему;
- Право поить свой скот из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прогона скота к природному водоему;
- Право прогона скота по имеющейся дороге;
- Право установления строительных лесов и складирования строительных материалов с целью ремонта зданий и сооружений;
- Другие земельные сервитуты.
Сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда.
Договор об установлении земельного сервитута подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (глава 16 Земельного кодекса Украины).
Согласно ст. 132 Земельного кодекса Украины соглашения о переходе права собственности на земельные участки должны содержать:
а) название сторон (фамилия, имя и отчество гражданина, название юридического лица);
б) вид сделки;
в) предмет сделки (земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима и т.п.);
г) документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
д) сведения об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка;
д) сведения об отсутствии или наличии ограничений по использованию земельного участка по целевому назначению (залог, аренда, сервитуты и т.п.);
е) договорную цену;
е) права и обязанности сторон;
ж) кадастровый номер земельного участка;
з) момент перехода права собственности на земельный участок.
Положениям статьи 1 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011 № 3038-VI определено, что детальный план территории - градостроительная документация, определяющая планировочную организацию и развитие территории.
Его целью является определение планировочной организации и функционального назначения, пространственной композиции и параметров застройки и ландшафтной организации квартала, микрорайона, другой части территории населенного пункта, предназначенных для комплексной застройки или реконструкции.
Детальным планом территории определяются:
˗ принципы планировочно-пространственной организации застройки;
˗ красные линии и линии регулирования застройки;
˗ функциональное назначение, режим и параметры застройки одного или нескольких земельных участков, распределение территорий согласно строительным нормам, государственным стандартам и правилам;
˗ градостроительные условия и ограничения (в случае отсутствия плана зонирования территории) или уточнения градостроительных условий и ограничений согласно плану зонирования территории;
˗ потребность в предприятиях и учреждениях обслуживания населения, место их расположения;
˗ целесообразность, объемы, последовательность реконструкции застройки;
˗ очередность и объемы инженерной подготовки территории;
˗ систему инженерных сетей;
˗ порядок организации транспортного и пешеходного движения;
˗ порядок комплексного благоустройства и озеленения, потребность в формировании экосети;
˗ границы прибрежных защитных полос и пляжных зон водных объектов (в случае отсутствия плана зонирования территории).
В пределах населенного пункта детальный план уточняет положения генерального плана населенного пункта и определяет планировочную организацию и развитие части территории.
В таком случае детальный план рассматривается и утверждается исполнительным органом сельского, поселкового, городского совета в течение 30 дней со дня его подачи, а при отсутствии плана зонирования территории - соответствующим сельским, поселковым, городским советом.
Детальный план может быть разработан и на территорию за пределами населенного пункта. В таком случае план рассматривается и утверждается соответствующей районной государственной администрацией в аналогичный срок.
Решение о разработке детального плана определенной территории одновременно является решением о комплексной застройке этой территории.
На основании и с учетом положений утвержденного детального плана территории может разрабатываться проект землеустройства по упорядочению этой территории для градостроительных нужд, который после его утверждения становится неотъемлемой частью детального плана территории.
Как и другая градостроительная документация, детальный план территории содержит в своем составе как графические, так и текстовые материалы, которые не подлежат экспертизе.
При условии соответствия генеральному плану населенного пункта и плана зонирования территории возможно внесение изменений в детальный план территории.
Отсутствие утвержденного детального плана территории или плана зонирования запрещает передачу (предоставление) земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в собственность или пользование физическим и юридическим лицам для градостроительных нужд.
Также запрещается изменение целевого назначения земельного участка, который не соответствует плану зонирования территории и / или детальному плану территории.
Перевод дачных и садовых домов, соответствующих государственным строительным нормам, в жилые дома осуществляется органами местного самоуправления, с которыми соответствующие дачные поселения и садоводческие общества связаны административно или территориально.
Владельцу или уполномоченному им лицу необходимо подать в исполнительный орган сельского (поселкового, городского) совета, а в случае, когда в сельском совете исполнительный орган не создан, - сельскому голове, заявление по форме 1, к которому прилагаются:
˗ копия документа о праве собственности на дачный или садовый дом, заверенная в установленном порядке;
˗ письменное согласие совладельцев (при наличии) на перевод такого дома в жилой; ˗ отчет о проведении технического осмотра дачного или садового дома с заключением о его соответствие государственным строительным нормам по форме 2.
Технический осмотр дачного или садового дома производится без применения оборудования для определения характеристик конструкций и выполнение изыскательских работ, на основании заключенного договора предприятием, у которого работает один или более ответственных исполнителей отдельных видов работ (услуг), связанных с созданием объектов архитектуры, прошедших профессиональную аттестацию в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 23 мая 2011 № 554 «Некоторые вопросы профессиональной аттестации ответственных исполнителей отдельных видов работ (услуг), связанных с созданием объектов архитектуры».
В течение месяца со дня подачи документов органы местного самоуправления принимают решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом или об отказе в таком переводе
Принятия решения об отказе в переводе дачного или садового дома в жилой дом допускается при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
˗ непредставление соответствующих документов указанных выше;
˗ выявления в представленных документах недостоверных сведений;
˗ установления несоответствия дачного или садового дома требованиям государственных строительных норм, указанных в разделе I (обязательное) результатов технического осмотра отчета о проведении технического осмотра дачного или садового дома (форма 2).
В трехдневный срок со дня принятия решения о переводе дачных и садовых домов, соответствующих государственным строительным нормам, в жилые дома местный совет выдает или направляет владельцу заказным письмом с описью вложения решение о переводе дачного или садового дома в жилой дом с указанием его адреса (решение об отказе в переводе вместе с представленными документами).
Решение о переводе является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество в порядке, определенном законодательством.
Следует отметить, что в случае отказа в переводе дачного или садового дома в жилой дом владелец имеет право повторно подать указанные выше документы, после устранения причин, послуживших основанием для принятия такого решения.
При переводе дачных и садовых домов, соответствующих государственным строительным нормам, в жилые дома следует руководствоваться Постановлением Кабинета Министров Украины от 29 апреля 2015 № 321 «Об утверждении Порядка перевода дачных и садовых домов, соответствующих государственным строительным нормам, в жилые дома» .
Предметом договора аренды земельной доли (пая) право на земельную долю (пай), находящийся в коллективной собственности. К тому же эта доля (пай) не выделена в натуре (на местности), а право на такую долю удостоверяется сертификатом.
Договор аренды земельной доли (пая) должен составляться в соответствии с Типовой договор аренды земельной доли (пая), утвержденного приказом Госкомзема от 17.01.2000 № 5.
Государственная регистрационная служба разъясняет, что, поскольку земельная доля (пай) является условной долей земель, которые принадлежали коллективным сельскохозяйственным предприятиям, сельскохозяйственным кооперативам, сельскохозяйственным акционерным обществам, размер которой определен в условных кадастровых гектарах, а местонахождение и границы такого земельного участка (пая ) не определены, то земельная доля (пай) не является земельным участком и не относится к объектам недвижимого имущества, вещные права по которым подлежат государственной регистрации в порядке, определенном нормами Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» .
В то же время, п. 2 Порядка регистрации договоров аренды земельной доли (пая), утвержденного постановлением КМУ от 24.01.2000 г.. № 119, содержит норму, согласно которой договоры аренды земельной доли (пая) подлежат регистрации в исполнительном комитете сельского, поселкового, городского совета по месту расположения земельной доли (пая).
Таким образом, для регистрации договора аренды арендодатель подает лично или направляет по почте в соответствующий исполнительный комитет органа местного самоуправления:
- Договор аренды в двух экземплярах;
- Сертификат на право на земельную долю (пай).
Исполнительный комитет сельского, поселкового, городского совета проверяет в двухдневный срок поданные документы, регистрирует или готовит обоснованный вывод об отказе в регистрации.
Если арендодатель передал арендатору в аренду земельную долю (пай), а после этого получил государственный акт на земельный участок (с 01.01.2013 г.. Оформил право собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество), он должен перезаключить договор аренды земли на тех же условиях, что и ранее заключенный договор аренды земельного участка (пая). Условия нового договора могут быть изменены только по соглашению сторон.